Arbeiten & Wohnen auf 522 m2 Nutzfläche

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir -

Arbeiten und Wohnen auf 522 m2 Nutzfläche

Widmung: Baumischgebiet-BM

Geeignet für Privat und Gewerbe

Grundfläche ca. 1.200 m2

die Immobilie kann man von zwei Seiten begehen / mit dem KFZ befahren

Die Immobilie wurde 1990 im Rohbau errichtet /2020 Fertigstellung

EG ca. 158,62 m2

OG: ca. 177 m2

KG: 186,1 m2

Nfl. ca.522,33

FACTS:

Küche mit Miele Geräten

Fenster : Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden

Böden: Fliesen, Laminat

PV Anlage mit 20 KW

Heizung:

Wasser-Wasser Wärmepumpe

Gasheizung Vaillant Gerät neu noch nicht gebraucht

feste Brennstoffe / Ofen im ersten OG

Sauna

Aufteilung :

EG

+ Eingangsbereich

+ Bad mit Wanne und Dusche

+ WC

+ Zimmer

+ offenes Wohnzimmer (ca. 65,81 m2) mit Ausgang auf die Loggia

+ offene Küche mit Speisebereich

+ Terrasse 17,5 m2

+ Ausgang / Eingang in den Garten

OG

+ offenes Wohnzimmer (ca. 66,79 m2)

+ Zimmer 1

+ Zimmer 2 mit begehbarer Garderobe

+ Zimmer 3 mit begehbarer Garderobe

+ Zimmer 4 mit Ausgang auf die Loggia

+ Zimmer 5 mit begehbarer Garderobe

+ Bad mit Wanne

+WC

+ Terrasse ca.17,55 m2

+ Aufgang in den Dachboden

KG:

+ Einstellraum

+ WC

+ 6 verschieden große Räume

+ Haustechnik

+ Stiegenaufgang in das EG

Das Kellergeschoß wird zur Zeit gewerblich genutzt

FAZIT:

Diese imposante Liegenschaft ist ein wahres Raumwunder

Für alle die viel Platz benötigen Arbeiten und Wohnen

Büro, Ordination uvm

Lage : schöne Ortsrandlage

Gute Infrastruktur; Kindergarten, Volksschule, Bäckerei, Nahversorger, Ärzte, div. Vereine

Verkehrsanbindung: A4, A6, Bus, Bahn nach Wien Bratislava und Ungarn

FINANZIERUNG:

Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten,

stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her,

der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg

problemlos die Zukunft planen zu können.

SONSTIGES

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.

Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.

Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit

VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Anzahl Zimmer : 9

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2275/7634