Doppelchance mit Erdkeller - zwei Häuser ein Preis

EUR 158.000.-( Fixpreis )
109 m²

Diese Liegenschaft befindet sich in Altschlaining, Ortsteil von Stadtschlaining im idyllischen Südburgenland.
Laut historischem Archiv bestand das Haus bereits 1957. Insgesamt umfasst das Objekt fünf Grundstücke mit einer Gesamtwohnfläche von rund 109 m² in 2 Wohnhäusern sowie vielseitigen Nutzflächen.

Die Liegenschaft verfügt über zwei Erdkeller und zwei Nebengebäude, bestehend aus Garage, Abstellplatz, Wirtschaftsraum, Holzlager und weiteren Nutzflächen. Hinter den Häusern befindet sich ein Grundstück in Hanglage sowie ein nicht aktiver Brunnen. Zusätzlich grenzt ein eigenes Waldgrundstück an.

Haus 44

ca. 64 m², 3 Zimmer, teilweise saniert, Holzheizung

Renovierungsarbeiten

2024: Holzheizung mit zwei Pufferspeichern, je 1000 l
2017: Rauchfang vollständig saniert
2017: Böden aus Marmor, Fliesen und Laminat
2017: Türen teilweise restauriert, eine Tür erneuert
2005: Fenster mit Zweifachverglasung

Die Luftwärmepumpe ist an das Wasser angeschlossen.
Ein Smartmeter und Starkstrom sind in Haus 44 vorhanden.

Haus 45

ca. 45 m², sanierungsbedürftig
Haus 45 wird mit Strom und einem elektrischen Kamin beheizt.
Es verfügt über einen Erdkeller mit ca. 12 m².
Ein Rollstuhllift ist vorhanden.


Die beiden Häuser ergänzen sich optimal: Haus 44 bietet durch die bereits erfolgten Renovierungen und die moderne Heizung sofortige Nutzungsmöglichkeiten, während Haus 45 Raum für eigene Gestaltungsideen und eine umfassende Sanierung bereithält. Durch die Aufteilung auf zwei Hausnummern (44 und 45) eröffnen sich flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gästeunterkünfte oder Wohnen & Arbeiten.

Lage

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, ein Kindergarten und eine Volksschule. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Bank und Poststelle liegen im Ortszentrum von Stadtschlaining (ca. 1 km). Auch die Friedensburg Schlaining als kulturelles Highlight ist in wenigen Minuten erreichbar.


Fazit:
Diese Liegenschaft vereint auf einzigartige Weise zwei Wohnhäuser, Nebengebäude, Bau- und Gartenflächen sowie ein Waldgrundstück. Dank der Mischung aus bereits modernisierten Bereichen und zusätzlichem Sanierungspotenzial bietet das Objekt eine seltene Gelegenheit für alle, die eine naturnahe Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.


Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder Antworten selbstverständlich nachgereicht.

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Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1669/2205

RE/MAX Thermal

7551 Stegersbach, Hauptstraße 28

+43.3326.54332

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