Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Nebengebäuden

EUR 299.900.-( Fixpreis )
138 m²

Neusiedl bei Güssing ? ein Platz zum Wurzeln schlagen
Am ruhigen Ortsrand von Neusiedl bei Güssing, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südburgenlands, liegt dieses charaktervolle Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 3.741?m².

Das Haus stammt ursprünglich aus den 1950er-Jahren und wurde laufend gepflegt, saniert und technisch aufgewertet. Es bietet viel Platz, klare Strukturen, intakte Nebengebäude und nicht zuletzt Weitblick über Felder und Wiesen, der jeden Tag aufs Neue inspiriert.

Wohnen mit Ausblick ? innen wie außen
Die Wohnfläche von rund 138?m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, zwei Vorräume, eine große Küche mit originalem Holzherd, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss.

2023 wurden Fenster, Böden und Rollläden vollständig erneuert. Es wurden schallschutzverglaste Kunststoff-Alufenster mit elektrischen Rollläden verbaut ? hochwertig, wartungsarm und komfortabel steuerbar.

Zur sonnigen Westseite hin öffnet sich ein schmaler Balkon mit herrlichem Fernblick, ergänzt durch eine großzügige, überdachte Terrasse im Erdgeschoss. Der Garten ist liebevoll angelegt ? mit altem Obstbaumbestand und einer Isabellatraubenhecke, die im Spätsommer zur süßen Ernte einlädt.

Viel mehr als nur ein Haus: Hof, Nebengebäude & Ideenraum
Angrenzend an das Wohnhaus erstreckt sich ein massives, hofartig angeordnetes Nebengebäude, das als Werkstatt, Lager, Atelier oder Stall genutzt werden kann ? solide gebaut, vielseitig verwendbar. Der befestigte Innenhof bietet nicht nur praktische Nutzfläche, sondern auch einen geschützten Außenraum mit ländlichem Flair.

Zur Verfügung stehen insgesamt:

eine integrierte Garage im Keller,

eine zweite Garage im Freien

sowie ein überdachtes Doppelcarport mit direkter Zufahrt.

Technik & Energie ? durchdacht und nachhaltig
Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Öl-Zentralheizung und Holzöfen ? passend zum Charakter des Hauses und flexibel in der Anwendung. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Eigenstromproduktion beiträgt.

Bereits 2008 wurde das Gebäude thermisch saniert ? mit einer 10?cm starken Außendämmung, die sich bis heute positiv auf Heizkosten und Raumklima auswirkt.

Widmung & Entwicklungspotenzial
Die Liegenschaft ist als Bauland ? Dorfgebiet gewidmet ? eine vielseitige Kategorie, die Wohnnutzung, private Nebennutzung, kleinere Tierhaltung und Betriebsflächen im ortstypischen Maßstab erlaubt.

Lage & Umgebung ? ein Platz, der Ruhe schenkt
Neusiedl bei Güssing liegt in unmittelbarer Nähe zur Bezirksstadt Güssing (ca. 10 Minuten Fahrzeit), inmitten einer ruhigen, gut angebundenen Region.

Der Ort bietet:

Volksschule, Nahversorger, Gastronomie und ärztliche Versorgung direkt vor Ort

schnelle Anbindung an die A2 (Südautobahn) über die S7

Wandern, Radfahren, Reiten und Thermen in unmittelbarer Umgebung

Eine intakte Dorfgemeinschaft mit viel Luft zum Leben

Ein Haus mit ehrlichem Charakter, einem großen Herz für Handwerk, Garten, Selbstversorgung oder stille Rückzugsorte ? bereit für den nächsten Abschnitt mit Menschen, die seine Möglichkeiten erkennen.

Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Mittwoch, 27.8.2025 von 15:00 bis 18:00 Uhr statt. Wir bitten um online Terminbuchung unter:

hier gehts zur online Terminbuchung

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	180.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/16462

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Kontaktperson: Werner Raith

+43 664 23 10 953