+EISENSTADT+GELEGENHEIT+TOPHAUS+945m² EIGENGRUND+259m² WOHNFLÄCHE+188m² VOLLKELLER+

+NEUWERTIGES ARCHITEKTENHAUS MIT 188m² beheizten VOLLKELLER mit WINTERGARTEN

+2 KOMPLETT ÜBERDACHTE TERRASSEN

+GROSSE GARAGE FÜR MIND: 4 PKW PLUS ALU CARPORT FÜR 3PKW ALLE MIT 11 KW ANSCHLÜSSE FÜR E-AUTOS

+6 ZIMMER PLUS BÜRO (eigener Zugang von Außen und Innen)

+KOMPLETTE HOCHWERTIGE ALU TERRASSEN ÜBERDACHUNGEN UND SEITEN KOMPLETT ELEKTR:BESCHATTBAR (NEUPREIS CA ? 250.000,-)

+ZIERGARTEN

+HOCHWERTIGE ALARMANLAGE

+LUFT WÄRMEPUMPE FUSSBODENHEIZUNG KOMPLETTES HAUS

+SCHÖNE LAGE FERNSICHT

++TOPFINANZIERUNG LAUFZEIT 30JAHRE MÖGLICH++

Objektbeschreibung:

EG:

- Eingang Diele 16m²

- 54m² Wohnzimmer mit offener hochwertiger Küche und Speis 6m² großen Eßbereich offener Kamin mit elektron.Steuerung Ausgang Terrasse und Garten

- 1.Zimmer/Büro 20m² Ausgang vordereTerrasse

- 2.Zimmer/Büro 20m²

- 1.WC

- 2.WC

- Wirtschaftsraum 9m² Ausgang Terrasse

OG:

- 1.Schlafzimmer 21m²

- 2.Schlafzimmer 11m²

- 3.Schlafzimmer 16m²

- Zimmer/schrankraum 15m²

- Galerie10m²

- Bad mit freistehender Wanne und Dusche,Fernsicht 15m²

- Galerie10m² mit Ausgang auf Terrasse

- WC

KELLER

- beheizt Fussbodenheizung

- 14m² lichtdurchflutender Wintergarten mit extra Aufgang Garten

- Saunaraum Dusche ist vorbereitet

- Fitnessraum

- Technikaum

- Lageraum

- Heizraum

- WC

-Baujahr 2013

-Luft Wärmepumpe Fußbodenheizung gesamtes Haus plus Keller

-offener Kamin mit elektron.Steuerung

-Ziegelmassiv mit 20cm Wärmeschutzfassade

-Hochwertige Actual Fenster 3 fach verglast alle mit elektr. breiten Alu Außenjalousinen,Fliegengitter

-Flachdach

-Alarmanlage alle Fenster und Zugänge

-12m² Alu Gartenhaus

-Garagentor elektrisch

-12m² Alu Gartenhaus mit Starkstromanschluß

KAUFPREIS: ? 995.000,-lastenfrei

Kanal,Müll.Wasser Grundsteuer alle 3 Monate ca 277,-Euro

Provision: 3 % + 20 % MwSt.

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436601825085 , lux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Ansprechpartner: Herr Andreas Lux

Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Telefon: +43/1/81 00 733

Email: lux@direktfinanzimmo.at

Mobil: +436601825085

Fax: +43/1/81 00 733 DW 24

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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft

Anzahl Zimmer : 6

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2531/63812