Moderner Bungalow am Pergersee! Erstbezug nach Sanierung!

Erstbezug nach Umbau und umfassender Sanierung! Modernes Wohndomizil am See - nur ca. 45 km von Wien entfernt!

Zum Verkauf kommt dieser 2025 hochwertig sanierte und umgebaute Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² in einer ruhig gelegenen Ferienanlage am Pergersee in Trausdorf an der Wulka.

Das Haus wird als sogenanntes Superädifikat verkauft und steht auf einem ca. 600 m² großen Mietgrundstück mit idyllisch angelegtem Garten, der sofort zum Erholen einlädt.

Der Bungalow wurde in Holzriegelbauweise errichtet, vollständig gedämmt und besticht durch einen sehr durchdachten Grundriss. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großen Wohnraum mit offener Küche, Speis, Bad und WC getrennt.

Das Gebäude wird elektrisch beheizt, zusätzlich kann im Wohnraum ein Ofen aufgestellt werden. Im Sommer kann das Haus gekühlt werden. Im Zuge der Sanierung wurde das Haus umfassend Wärmegedämmt. Das Haus kann ganzjährig bewohnt werden.

Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Die Seeanlage ist nicht öffentlich zugänglich. Über einen eigenen Zugang erreicht man nach 150 Metern bereits den Badesee und die großzügigen Liegewiesen.

Ein Brunnen, Carport, zwei Sonnenterrassen runden das Angebot ab.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin!

AUSSTATTUNG:

+ Fenster und Terrassentüren 3-Fach-Isolierverglasung

+ Rollläden und teilweise elektrische Außen-Jalousien

+ mind. 15 cm Vollwärmeschutzfassade, Decke mit mind. 20 cm Wärmeschutz

+ Klima-Splitgerät

+ hochwertige Holzfußböden und Innentüren

+ moderne Bad-Keramik.

+ WC mit Waschbecken,

+ Bad mit bodentiefer Dusche und moderner Einrichtung

+ Neuer Warmwasserboiler und Heizkörper

+ Carport

+ Brunnen

RAUMAUFTEILUNG:

+ Großer Wohnraum mit offener Küche: ca. 40 m²

+ Speis: ca. 3 m²

+ Bad: ca. 4,5 m²

+ WC: ca. 2 m²

+ Schlafzimmer: ca. 11 m²

+ Zimmer: ca. 9 m²

+ Vorzimmer: ca. 5 m²

MIETKONDITIONEN FÜR DAS GRUNDSTÜCK

Die jährliche Pacht/Miete für das Grundstück beträgt ca. ? 3.400, - (zuzgl. Indexanpassung). Der Mietvertrag für das Grundstück gilt bis Ende 2035. Danach kann der Vertrag erneuert werden. (Vormietrecht).

Vertragserrichtungsgebühr inkl. Vergebührung einmalig ca. ? 600,-

LAGE:

Trausdorf an der Wulka ist ein typisch burgenlandkroatischer Ort mit ca. 2062 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, erfreut sich Trausdorf als Wohnort großer Beliebtheit.

Die ruhige Lage zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee bietet jede menge Erholung für jedes Alter. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren.

Trausdorf hats sich den Charm eines typischen Weinbauortes des Nordburgenlandes erhalten. Kulturell und touristisch hat der Ort auch einiges zu bieten.

Restaurants, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.

ENTFERNUNGEN:

Ortszentrum: 2.4km

Volksschule: 2.4km

Spar: 3km

Autobahnanschluss: 2,9km

Eisenstadt Zentrum: 5km

Mörbisch: 15km

Familypark: 8km

Wien Stadtgrenze 45km

Flughafen: 60km

Sopron (H) 20km

SONSTIGE ANGABEN:

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!

Anzahl Zimmer : 3

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2275/7425