PROVISIONSFREI - ENTFLIEHEN SIE DEM ALLTAGSSTRESS UND ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM IN EINER TOP LAGE NEBEN SCHLOSS ESTERHAZY UND SCHLOSSPARK - NI

LA VIE EN ROSE IN EISENSTADT – WOHNUNGEN IN BESTER LAGEAn einem traumhaften Ort am Fuße des Leithagebirges, in zentraler Lage knapp oberhalb der Fußgängerzone von Eisenstadt, gleich neben dem idyllischen Schlosspark Esterházy entstehen 42 hochmoderne freifinanzierte Mietwohnungen mit 2 bis 4 Zimmern. Mit herrlichem Ausblick über die Landeshauptstadt und das pannonische Umland. Perfekt, um etwas Abstand vom Alltag zu gewinnen, die Perspektive zu wechseln und einfach das Leben zu genießen.RENDEZ-VOUS MIT EINEM NEUEN LEBENSGEFÜHLLa Vie En Rose bietet Wohnungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Für Singles, Paare und kleine Familien. Mit zwei, drei oder vier Zimmern. Einem herrlichen Ausblick. Und großzügigen Freiflächen. Zum Ausleben. Und Aufleben.In Summe gelangen 42 Wohnungen in den Größen von ca. 54 m² – 91 m² (2-4 Zimmer) zur Vermietung. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse). 74 Tiefgaragenplätze stehen ebenfalls zur Vermietung.Ab 01.10.2022 können Sie diese modernen Erstbezüge auf 5 Jahre anmieten.EIN LEBEN IN ROSAROTNach Hause kommen und den Stress draußen lassen. Sich wohlfühlen und entspannen. Die Batterien aufladen und wieder in Balance kommen. Das Leben einfach in neuem Licht sehen. Ob unter der Woche oder am Wochenende. C’est la vie. La Vie En Rose.BESTENS ANGELEGT Die Wohnräume sind großteils südlich ausgerichtet und bieten in vielen Fällen die Möglichkeit einer Querlüftung. Zusätzlich verfügt jede Wohnung mit Terrasse, Loggia oder Garten über eine großzügige Freifläche.AUSSICHTSREICHVon den großzügigen Privatgärten, Terrassen und Loggien genießt man einen wunderbaren Ausblick. Ins Grün des Schlossparks. Oder in die Weite von Eisenstadt und Umgebung.BESTENS AUSGESTATTET Das Interieur mit Parkettböden, Feinsteinzeug in den Nassräumen, außenliegendem Sonnenschutz mit elektrischem Antrieb, Fußbodenheizung und -temperierung lässt keine Wünsche offen. Fenster mit 3-Scheiben-Isolier-Verglasung bieten eine optimale Wärmedämmung.Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Lift3-fach - isolierverglaste FensterFußbodenheizung (Das Projekt setzt auf eine sparsame Niedrigenergiebauweise. Für das Heizen wird Fernwärme genutzt und Photovoltaik-Kollektoren unterstützen die Fußbodentemperierungen mit Solarenergie)Parkettfußboden Nassräume mit Feinsteinzeug Innentüren in weißhochwertige Sanitäreinrichtung  teilweise elektr. AußenbeschattungenNATÜRLICH TEMPERIERTDie Fußbodenheizung wird in der warmen Jahreszeit zur Fußbodentemperierung. Eine ökologisch sinnvolle Lösung, die in Kombination mit passiven Baumaßnahmen, Beschattung und größtenteils möglicher Querlüftung sowie den umliegenden Grünräumen und Bäumen ein angenehmes Raumklima schafft.ENERGIEEFFIZIENTLa Vie En Rose setzt auf eine sparsame Niedrigenergiebauweise. Fürs Heizen wird Fernwärme genutzt. Und Photovoltaik-Kollektoren unterstützen die Fußbodentemperierung mit Sonnenenergie.BARRIEREFREIDie Tiefgarage sowie alle Etagen sind über das zentrale Stiegenhaus mit Aufzug und einem nordseitigen Laubengang barrierefrei erschlossen.Wohnung Top 40Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und hat folgende Raumaufteilung:Gang: 8,81 m²Wohnküche: 28,52 m²Zimmer: 12,37 m²Zimmer: 13,99 m²Bad: 6,27 m²WC: 2,12 m²Abstellraum: 1,55 m²Loggia: 5,85 m²Terrasse: 16,70 m²Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.MietpreisDer Mietpreis beläuft sich auf € 1.150,00Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: provisionsfreiMietpreis - StellplatzDer Mietpreis beläuft sich auf € 105,00 - der erste Stellplatz ist verpflichtend anzumieten.Der Mietpreis für den zweiten Stellplatz  beläuft sich auf € 90,00 - dieser Stellplatz ist NICHT verpflichtend anzumieten.Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: provisionsfreiMITTENDRIN - LA VIE EN ROSEEisenstadt verbindet die Infrastruktur einer Landeshauptstadt mit dem Charme des Landlebens. Das Angebot einer Großstadt mit dem Flair eines idyllischen Orts. Man wohnt im Grünen, nur ein paar Schritte vom urbanen Leben entfernt.In wenigen Gehminuten kommt man vom Projekt in die Altstadt und die Fußgängerzone auf der Hauptstraße oder zum barocken Schloss Esterházy. Genießt einen Spaziergang im Schlosspark. Nutzt die Nahversorgung mit allen wichtigen Geschäften. Oder fährt ein paar Minuten zu den Einkaufszentren am Stadtrand.Wem Eisenstadt nicht genug ist, hat es nicht weit zum Neusiedler See, nach St. Margarethen, Rust und Mörbisch, Parndorf und Neusiedl, Mattersburg und Wiener Neustadt. Zur Burg Forchtenstein, zum Familypark, zu großen Shopping Outlets und Kultur-Events. Ja, selbst Wien, Sopron und Bratislava sind nicht weit.Von La Vie En Rose sind es nur ca. 15 – 20 Minuten mit dem Auto nach St. Margarethen, zu Römersteinbruch und Family Park, nach Rust und zum Neusiedler See. Wiener Neustadt, SCS, Designer Outlet Parndorf, Neusiedl, Sopron und der Flughafen Wien-Schwechat sind in ca. 30 – 40 und Wien Zentrum, Bratislava, Semmering und Lutzmannsburg in ca. 50 – 60 Autominuten zu erreichen.ENERGIEAUSWEISDer Heizwärmebedarf beträgt 28,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung."Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / EntfernungenGesundheit

Arzt <1.000m

Apotheke <500m

Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <1.500m

Universität <1.000m

Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

Supermarkt <1.000m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige

Bank <500m

Geldautomat <500m

Post <500m

Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m

Autobahnanschluss <3.000m

Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap