"2000m² Halle für Industrie und Gewerbe"

"2.092 m² Gewerbehalle für Industrie und Gewerbe"

Die ca. 2.092 m² Halle, die für Industrie, Großhandel, Logistik, Gewerbe und wegen ihrer Ausstattung gemäß Gefahrenklasse 6 auch für die Lagerung von Gefahrengut geeignet ist (vorbehaltlich noch fehlender Genehmigungen), liegt im Businesspark Burgenland Heiligenkreuz, direkt an der Grenze zur Stadt Szentgotthárd in Ungarn und ist Teil eines größeren Komplexes von insgesamt 3 Hallen mit ca. 10.000m² Hallenfläche.

Der Businesspark zeichnet sich durch seine exzellente verkehrstechnische Lage aus. Er liegt neben der Schnellstraße S7, die ab 09/2025, von der österreichischen Südautobahn A2 kommend, eine durchgehende Verbindung nach Ungarn und Südosteuropa bietet. Die Flächenwidmung im Businesspark ist Industrie BI.

Gut ausgebildete Arbeitskräfte findet man sowohl in der Region, als auch in Ungarn, das von Szentgotthárd nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß problemlos erreicht werden kann.

Der Businesspark ist voll erschlossen, verfügt über

Eigenen Gleisanschluss

Eigene Zollstation

Gute Wasserversorgung

Kläranlage mit großen Kapazitäten

Gute Elektrizitätsversorgung

?Grüne Energie? am Standort durch Energieerzeugung aus Biomasse und Biogas

Die zur Miete stehende Halle ist ohne Heizung mit asphaltiertem Boden. Alle Decken sind mit PU-Paneelen versehen. Die Wände sind aus Trapezblech. Die Raumhöhen reichen bis zu 8,6 m (vor Mietvertrag noch genau zu prüfen!).

Die Liegenschaft verfügt über 2 klimatisierte Bürobereiche und Sozialräume, wovon Teile gemietet werden können. Es gibt nicht nur Internet, Wasser, Gas und Stromanschlüsse, natürlich Brandmeldeanlage, sondern auch die Möglichkeit bei einer benachbarten Firma gegen Vereinbarung die Bahnverladestation zu nutzen. Da der Bahnkörper direkt an der Grundstückgrenze vorbeiführt, ist auch der Bau eines eigenen Gleisanschlusses vorbehaltlich der Genehmigungen möglich.

Ein bereits genehmigtes Photovoltaikprojekt am Dach der Halle ist geplant. Derzeit werden einige Reparaturen an der Halle durchgeführt, die vor Antritt eines Mietverhältnisses beendet werden können.

Jeder der drei Hallenbereiche, welche über separate Tore verfügen, kann auch einzeln gemietet werden, pro Monat:

Halle 1 ca. 2092 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,20/m²; 10 Jahre 3,00/m²; kalt, Asphaltboden, 3 Tore

Halle 2 ca. 5573 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,70/m²; 10 Jahre 3,50/m²; Heizung, Industrieboden, 2 Tore

Halle 3 ca. 2514 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,20/m²; 10 Jahre 3,00/m²; kalt, Asphaltboden, 2 Tore

Halle 1+2+3 10179 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,35/m²; 10 Jahre 3,15/m²

Büro ca. 167 m², Mietpreis 5 Jahre Euro 3,60/m², 10 Jahre 3,40/m²

Freifläche ca. 200 m², Mietpreis 5 Jahre Euro 1,50/m², 10 Jahre 1,30/m², Asphaltboden

Freifläche ca. 4000m², Mietpreis 5 Jahre Euro 0,95/m², 10 Jahre 0,75/m², wiese

ACHTUNG: Der genannte (Netto) Mietpreis für die Halle 1 (ca. 2092 m²) beträgt ? 3,70/m² auf 5 Jahre und ? 3,50/m² auf 10 Jahre und inkludiert keine Betriebskosten.

Die Betriebskosten belaufen sich auf jährlich ca. Euro 3.960,-- netto und werden bei jeder neuen Mietvereinbarung noch einmal seperat berechnet. Im Prinzip sind Grundsteuer, Versicherung, Hausbetreuung, Wartung der Tore inkludiert. Brandmelde- und Sprinkleranlagenwartung sowie TUS-Anschluß sind dzt. stillgelegt. Stromkosten nach Verbrauch.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit.

Alle Angaben stammen vom Vermieter.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/24022