Top renovierter, großzügiger Seebungalow auf Superädifikat am Esterhazysee!

Zum Verkauf gelangt ein moderner Bungalow/Seehaus in 7061 Trausdorf am Esterhazysee!

Dieser Seebungalow befindet sich in absoluter Ruhelage und ist ca. 200m vom wunderschönen Esterhazysee entfert.Die Nahversorgung ist in Trausdorf bzw. Eisenstadt bestens gegeben.Der See ist nur für Grundstückspächter vom Grundstück aus zugänglich, und somit sehr ruhig.Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 135 m2 inkl. Abstell- Geräteraum.

Räumlichkeiten: Großer Vorraum, Wohnzimmer, Wintergarten, Bad voll möbliert mit Dusche und WC und Sauna, 3 Schlafzimmer, Küchenbereich voll möbliert nach Maß aus 2021, Abstellraum, Terrasse mit ca. 25 m2Das Haus ist ganzjährig bewohnbar, und befindet sich inkl. Garten in sehr gepflegtem  Zustand.Die Komplettsanierung erfolgte 2017 - und umfasste:• Wärmedämmung/Vollwärmeschutz• Neues Dach inkl. Dämmung• Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster inkl. Insektenschutz bei allen Fenstern• Deckenisolierung• Elektroleitungen• Rauchfangherstellung und Kamineinbau• Innenausbau inkl. aller Wand- und Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)• Neue Küche inkl. aller Geräte aus 2021• Carport beim Eingangsbereich

Heizung: Gas-Zentral und Schwedenofen, Warmwasser: Strom/Boiler

Grundfläche: Gesamt 619 m2 Pachtgrund mit sehr schönem Garten zum entspannen und wohlfühlen inkl. GartenhausDie vorhandenen Möbel wie z.B. Raumteiler (Kasten) im VR, Gartenmöbel und Geräte und div. Möbelstücke können nach Vereinbarung mit übernommen werden, und sind im Kaufpreis inkludiert.Das Haus ist derzeit noch bewohnt, und steht ab Oktober 2022 zur Verfügung. - Besichtungen sind dennoch jederzeit möglich.

Entfernungen: Wien: ca. 45 km, Eisenstadt: ca. 5 km, Entfernung zum See: ca. 200 mSuperädifikat/Pachtgrund! Jahrespacht: € 4.830,-- zzgl. BK: € 364,88/JahrEinmalige Kosten Vertragserrichtung Pachtvertrag an Esterhazy € 850,-- + Vergebührung ca. € 900,--Kaufpreis: € 335.000,--Energieausweis in Ausarbeitung: HWB: GEE E

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Fragen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder unter office@tmu-real.at zur Verfügung.

Infrastruktur / EntfernungenGesundheit

Arzt <3.000m

Apotheke <3.500m

Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen

Schule <3.000m

Kindergarten <3.000m

Universität <4.000m

Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung

Supermarkt <3.000m

Bäckerei <3.500m

Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige

Bank <3.000m

Geldautomat <3.000m

Post <4.500m

Polizei <4.000m

Verkehr

Bus <1.000m

Autobahnanschluss <4.000m

Bahnhof <3.500m

Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap