Wohntraum am Neusiedler See - hochwertiges Zuhause mit Seele

https://www.youtube.com/watch?v=IusBgKFldkE

Wohntraum am Neusiedler See ? hochwertiges Zuhause mit Seele

Objektbeschreibung

Eingebettet zwischen See, Himmel und Natur liegt diese besondere Wohnung, die mehr ist als Wohnraum ? sie ist ein Refugium für Menschen, die Qualität, Ruhe und Architektur mit Gefühl suchen.

Die Top 4 im 1. Stock eines Hauses mit nur sechs Wohneinheiten bietet Exklusivität, Privatsphäre und eine Aura, die berührt.

* ca. 70 m² Wohnfläche

* Südseitige Terrasse ? sonnig und harmonisch

* 130 m² Dachterrasse ? ein Ort für Sonnenaufgänge, Entspannung und Träume

* ca. 60 m² Eigengrund ? mit zwei Marillenbäumen, die den Sommer zu einem vollendeten Genuss machen.

* gemeinschaftlicher Gartenanteil

* überdachter zentraler Autoabstellplatz

* Starkstromanschluss ? ideal zum Laden eines Elektroautos

Die Eingangstüre ist eine hochwertige Sicherheitstüre, die nicht nur Schutz, sondern auch Geborgenheit vermittelt.

Ausstattung ? hochwertig, funktionell, durchdacht und zeitlos

In dieser Wohnung begegnen sich präzise Handwerkskunst und Kreationen, die Jahrzehnte überdauern:

* Fußbodenzentralheizung

* Klimaanlage mit perfekter Heizfunktion

* Schwedenofen ? Wärme, Flair und Lebensgefühl

* neue Küche mit Weinkühler und viel Stauraum für kulinarische Leidenschaft

* maßangefertigte Tischlermöbel ? massiv, hochwertig, kaum genutzt

* Milchglastüren ? elegant und lichtführend

* Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos

* Außenrollos an allen Fenstern

* großzügige Dusche (1m x 1m)

* Waschmaschinenanschluss im geräumigen Badezimmer

* Eichenparkett im Wohnbereich

* Travertin-Marmor auf der Terrasse ? mediterraner Stil und Charakter

Wichtiger Hinweis:

Ein überdachter, zentral gelegener Autoabstellplatz steht optional zur Verfügung.

Praktisch, wettergeschützt und direkt am Haus.

Gemeinschaftsbereiche & Extras:

* ebenerdiger Abstellraum mit Stromanschluss

* gemeinschaftlicher Fahrradraum

* Mitbenutzung der 130 m² Dachterrasse ? ein Platz für Sternenhimmel, Sommerabende und Lebensfreude

Bootsanlegeplatz ? Lebensgefühl am Wasser:

Optional kann ein Bootsanlegeplatz im Seebad Breitenbrunn übernommen werden.

Kosten: 1.000 Euro pro Jahr.

Ein Privileg für Kenner, Genießer und See-Liebhaber.

Lage

* 10 Gehminuten zum Bahnhof Breitenbrunn

* Seebad Breitenbrunn praktisch ums Eck

Zustand:

* Erstbezug Ende 2020

* nur gelegentlich am Wochenende genutzt ? nahezu neuwertig

Energie & Heizung

* HWB: 41,36 kWh/m²/Jahr (Klasse B)

* fGEE: 0,805 (Klasse A)

* Heizsystem: Gas, Holzofen, Fußbodenheizung

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. .

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 6607488817 oder per E-Mail unter lav@4m-immo.at oder Frau Helena Gonzalez unter der Numnmer +43 676 7122840 helena@4m-immo.at zur Verfügung.

Anzahl Zimmer : 2

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/22147